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南昌最新房屋征收补偿政策公布 10月21日起施行
2019-10-17 17:06:07 来源:猗氏排牙信息门户网  作者:
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近日,记者了解到南昌市政府已发出通知,进一步提高本市国有土地上房屋征收的补偿。通知明确了补偿方式、补偿标准、提前搬迁奖励、生活保障等方面。

调查发现

对1985年以前(含)自建的住宅给予补偿和安置

根据通知,在发布项目房屋征收决定前,房屋征收部门应当组织调查,登记征收范围内房屋的所有权、位置、用途、建筑面积和土地使用权。

对1985年(含1985年)以前自建的住宅(单位土地使用权范围内自建的除外),应当按照实事求是的原则,参照产权住宅进行补偿安置。

补偿法

私有房屋选择货币补偿和另外6个月的临时安置补偿

私有住宅被征收人选择货币补偿的,按照市场评估价格进行补偿,按照下列标准给予补贴和奖励:

被征收人选择货币补偿并签订合同,在征收补偿方案确定的合同期限内完成搬迁的,给予相应补贴,最高补贴标准不得超过被征收房屋市场评估价格的20%。

南昌市常住户口、居住房屋建筑面积不足36平方米且本市无其他房屋的,被征收人在签订补偿合同期限内完成搬迁的,按市场评估价36平方米给予补贴。

南昌市常住户口、居住房屋建筑面积不足36平方米且在本市没有其他房屋的,被征收人在征地补偿方案确定的提前签订合同期限内签订征地补偿协议并完成搬迁的,按36平方米房屋市场评估价格按规定进行分次奖励。

如果被征用人选择货币补偿,将再给予6个月的临时安置补偿补贴。

私有住宅产权调换原则上实行就近就地结算

私有住宅被征收人选择交换产权的,原则上就近安置,不能就地安置的,异地安置。

就近就地安置应遵循“一征一回一档”的原则,并根据套内建筑面积采用“套内、套内、池对池”的方式和就近档的原则。安置用房内部建筑面积超过被征收房屋内部建筑面积5平方米(含5平方米)的,差额按优惠价(市场评估价的70%)结算。内部建筑面积超过5平方米的,差额部分按安置房市场评估价格结算。安置住房公摊面积超过被征收住房公摊面积的,按建筑安装成本价(不含地价)结算。

根据“双向评估”原则,选择移民安置进行等效置换。安置点房屋市场评估价格高于被征收房屋市场评估价格的,按照就近就地安置的方式进行结算;拆迁安置房屋市场评估价格低于被征收房屋市场评估价格的,拆迁安置面积按照“双向评估原则”确定。安置用房总建筑面积超过规定总建筑面积5平方米(含5平方米)的,差额按优惠价(市场价的70%)结算。价格超过5平方米的,差额按安置房市场评估价格结算。

提前行动

对提前搬迁住宅的最高奖励不得超过每户12000元。

被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的,按提前天数给予奖励:征收住宅,每户每天提前200元奖励,最高奖励不超过每户12000元。

征用非住宅房屋,每户建筑面积每天提前100平方米,经营性非住宅户每平方米奖励20元,其他非住宅户每平方米奖励10元;建筑面积100平方米(不含100平方米)的家庭,每天提前一天给予非住宅经营性家庭2000元奖励,其他非住宅性家庭给予1000元奖励。非居民企业最高奖励每户不得超过6万元,非居民企业最高奖励每户不得超过3万元。

住宅预售合同签订期限一般为60天,非住宅预售合同签订期限一般为30天。

薪酬标准

100平方米以内的住宅搬迁补偿费为每1000元

住宅拆迁补偿:建筑面积不足100平方米的,每户1000元;每户建筑面积超过100平方米,每户每平方米增加5元至1000元的额外部分。

非住宅房屋拆迁补偿:按照5元/平方米或委托房地产(资产)价格,由评估机构通过评估确定。

南昌也明确了临时安置的补偿标准。其中,在住宅房屋临时安置补偿方面,被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积按每月每平方米17元结算。每月结算不足1000元的,从房屋搬迁交付完成之日起按1000元结算。

被征收人选择货币补偿和现有房屋产权调换的,将根据被征收房屋的建筑面积,一次性发放6个月的临时安置补助费,每月每平方米17元。每月结算不足1000元的,按1000元发放6个月的临时安置补助费。

被征收人或者公有住房承租人逾期不交付房屋产权调换的,应当自期满之日起支付原标准临时安置费的1.5倍。逾期超过12个月的,从超过原标准2倍之日起支付临时安置费。

在非经营性非住宅房屋临时安置补偿中,非经营性非住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月17元结算;每月结算不足1000元的,从房屋搬迁交付完成之日起按1000元结算。

非经营性非住宅房屋被征收人选择货币补偿和现有房屋产权调换的,一次性支付6个月的临时安置补助费,每平方米房屋建筑面积每月在17元;每月结算不足1000元的,按1000元发放6个月的临时安置补助费。

非住宅房屋停产停业也可以获得损失赔偿。

此外,生产或业务中断的损失也可以得到补偿。补偿标准为:征收商品房进行货币补偿的,按照房屋市场评估价格的3%进行补偿。征用经营性非住宅房屋选择现有产权调换的,一次性给予6个月停产停业损失补助;营业用非住宅房屋产权调换的,停产停业损失应当按照停产停业损失标准在规定或者约定的临时安置期限内支付。

产权调换、停产停业造成的损失:原则上,被征收方应协商确定该企业上一年度应纳税所得额、同一类型、同一地点的房屋市场租金、职工最低工资。协商不成的,可以委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定金额。前三个月的平均租金也可以用于其他人。

民生保障

被征收人符合条件的,可以按规定申请住房保障。

被征收人符合住房保障条件的,可以按规定申请住房保障。

被征收居民迁出原居住地后,可选择继续在原居住地和家庭住址最近的地方入学(拆迁协议有效期为三年,预计入学截止日期为3月31日),或在安置房屋最近的地方入学,或由教育部门统筹安排与被征收人租住房屋相对较近的学位。

对符合城镇居民最低生活保障标准的困难家庭,安置房屋所在地民政部门应当根据安置房屋所在地民政部门出具的证明材料,审核批准发放最低生活保障基金。

因征用而迁入的居民和安置房屋所在地的土著居民在就业、培训、医疗、社会保障和其他公共服务方面享有同等待遇。

不得切断水电,不得非法强迫被征收人搬迁。

南昌市明确规定,作出房屋征收决定的市(区)人民政府(开发区、新区管委会)给予被征收人补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得使用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

据报道,南昌市政府发布的通知将于10月21日生效,通知生效前实施的房屋征收项目仍按原规定执行。

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